텍사스 주택 소유자는 최소 5년마다 자신의 주택 세금 면제(homestead exemption) 상태를 확인해야 한다.
2023년부터 시행된 이 법은 주택 세금 혜택을 받고 있는 주택 소유자가 여전히 주택을 가지고 있는지 확인하기 위해 제정됐다.
이 면제는 세금을 시장 가치나 감정 가치보다 낮은 기준으로 계산하게 해준다. 이전에는 면제를 신청한 후 추가 절차가 필요하지 않았지만 새로운 법에 따라 각 카운티 감정 기관은 최소 5년에 한 번씩 주택 세금 면제 자격 여부를 확인해야 한다. 만일 감정기관으로부터 받은 확인요청에 응답하지 않으면 더 높은 세금을 납부하는 불이익을 받을 수 있다.
면제 취소되면 2배 가까이 세금 증가
달라스 카운티 Shane Docherty 감정사는 최근 폭스뉴스와의 인터뷰에서 “12월 마지막 주에 갱신 신청서를 발송했으며, 주택소유자는 30일 이내에 다시 확인서에 응답해야 한다. 확인요청에 답하지 않을 경우 해당 면제는 4월 15일 이전에 취소되고, 재계산된 세금 고지서가 발송된다”고 밝혔다.
면제가 취소되면 주택의 전체 감정 가치나 시장 가치로 세금이 계산된다. 더 많은 세금을 지불해야 한다는 의미다.
실제 사례로 한 주택 소유자는 6,000~7,000달러를 내던 재산세가 면제 취소 후 12,000달러 이상으로 증가해 복구절차를 진행한 하기도 했다.
거주지역 카운티 감정기관에서 주택면제 상태 확인 가능
텍사스 주택 소유자는 거주지역 카운티 감정기관 웹사이트에서 주택 면제 상태를 확인할 수 있다. 다음 사이트를 방문해서 거주하는 카운티를 클릭하면 된다.
https://comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/county-directory
면제가 취소되었을 때 복구 방법
주택 세금 면제가 취소되었더라도 복구 절차는 간단하다.
해당주택인 본인의 주 거주지임을 증명하고, 텍사스에서 발행한 운전면허증이나 신분증의 주소가 일치하면 입증 가능하다. 2페이지 분량의 관련 서류는 체크리스트에 정확히 답변한 후 서명하면 5분 안에 완료된다.
면제가 복구되면 이미 고지된 세금의 환불 절차가 진행된다.
세금을 이미 납부한 상태에서 면제를 신청하면 처리 후 환불을 받을 수 있도록 세무소에 통보된다.
카운티 발송 우편물, 꼼꼼히 살펴야
감정 구역에서 발송하는 우편물을 절대 무시하지 말아야 한다. 꼼꼼히 읽어보고, 주택 면제가 이미 있다고 생각될 경우 지시에 따르거나 전화를 통해 확인해야 한다. 이를 통해 더 높은 세율로 세금이 계산되는 불이익을 방지할 수 있다.
*원문기사 출처 폭스뉴스
최윤주 기자 choi@koreatimestx.com
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